舊區尋寶

睇樓之前,先談一下觸發此行的背景故事。

母親的友人已離婚多年,惟其住所一直收到前夫的信件,主要是與欠債有關的信件。有時候債主會登門造訪造成滋擾,故友人一直希望遷出。友人當時僅與兒子二人同住新市鎮的三房居屋,實用面積約600呎,對二人家庭而言略大,故是次睇樓的目標主要是價錢約200萬的兩房單位,而地區是當時仍未有港鐵接駁的西環。

當天(2010年6月)看的第一個單位在上環以西一幢單幢住宅,廿幾年樓,但沒有平地電梯大堂,回家前需要先走十多級樓梯。單位在大廈的頂層,需要先乘電梯到俗稱「鳳凰樓」的頂層下一層後,再向上行一層樓梯才到達。單位間隔簡單至極,幾乎甫開門便一覽無遺。儘管地產代理聲稱其實用面積為390呎,大家都不太相信,因為單位除廚廁外已拆除所有間隔,大門左邊有數十呎空間,右邊過了廚廁後,剩餘空間比現時一般新樓兩房單位的廳還要小。

不過單位勝在位處高層向南,加上窗戶又多又大,感覺開揚,也頗適合間房,但要間兩房就比較困難。友人認為這單位太小、間隔不實用、出入不便,但我卻認為頗適合1-2人居住。此單位開價200萬,比其現居所未補地價還要便宜。後來筆者發現此單位以現時實用面積定義計算,僅得264呎,即實用呎價約7600元。

第二個單位位於西區副食品批發市場對面,是一幢廿幾年樓的一個低層單位,享有部分海景。單位實用面積約330呎,兩房兩廳及開放式廚房設計,內櫳極為殘舊,開價248萬,實用呎價約7500元。兩間睡房面積相若,都有大概60呎空間,窗戶較小,浪費了海景。客飯廳則較為狹窄,而且單位向北低層,光線不太充足。友人認為開價與單位質素不乎,加上此處遠離興建中的港鐵站,比剛才的單位離中區更遠,故也沒太大興趣。

(待續)

留言

  1. 其實想用200萬就買到合心水的市區單位,有點大想頭呢~

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    1. 2010年還是有可能吧

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    2. 那視乎心水的定義吧. 基本上, 舊和細是肯定的.

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