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按揭回贈 - 從銀行手上奪回屬於你的錢

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2016年6月22日 星期三

為甚麼要買向南樓 (1)

常言道「千金難買向南樓」,千金是借代「很貴的代價」,由此可見向南樓是珍貴無比。

(不知千金本指甚麼,可能是千兩金或千萬家財的意思,恰巧現在千兩金就差不多是千餘萬。不幸地,無論是千兩金還是千萬元,在香港要作有要求的選擇,並不容易。)

廢話說完,究竟向南有幾珍貴?座向對樓價的影響並沒有想像中大,一般而言如果景觀樓層相若,向南比向西/北最多都是貴5-10%左右。反而海景vs非海景的差價可以很遠,從普通住宅的15%到超級豪宅的100%不等。因此從價錢上看,向南並不算甚麽benefit。

不過,相比海景令人看得舒服,座向令人住得舒服其實對住戶更大影響。試想想,你留在家的時間總不會不住地望著窗戶吧,但「住得舒服」是整體感覺,只要你留在家就能享受。

陽光的方向

座向的分別主要來自陽光及風向與季節及緯度(南/北半球)的關係。先說陽光,太陽東升西落是常識,但實際方向在不同季節相差很遠。香港的朝陽方向介乎於東南與東北之間,而夕陽方向介乎於西南與西北之間。每逢春分與秋分,即大約3月及9月20日,朝陽及夕陽分別在正東及正西。

不過春天與秋天不冷也不熱,一般人顧慮的是夏天及冬天。從春分到夏至,陽光會向北移,到夏至當天,朝陽及夕陽分別來自東北及西北;夏至之後,陽光向南移,直至冬至當天,朝陽及夕陽分別來自東南及西南。

簡單而言,夏天的陽光偏向來自北方,冬天的陽光偏向來自南方。如果房子向南,冬季整天都受到陽光照耀,室內較暖和;夏季整天都能避免陽光直射,室內較涼快,即俗稱「冬暖夏涼」

如下圖所示,每天陽光會由黃色線「移動」至橙色線,對向南樓非常有利。


相反,如果房子向北,冬天沒有陽光,夏天陽光充沛,就變成「冬寒夏炎」,在全球暖化的年代真不好受呢。


(待續)

10 則留言:

  1. 留言支持。小弟細個住向北,而家住向南,分別相當大。向北冬天D冷風無孔不入,尤其係當風的一間房,直情好似喺雪櫃咁,再加上向少少西,日落仲食埋西斜,電視電腦反晒光,一定要落窗簾。

    相反,向南樓日間會見到陽光,有陽光入屋之餘,但又唔會食正個太陽咁燦眼,感覺超舒服。夜晚仲可以欣賞埋月光。

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    1. 多謝支持。

      我以前住向西和北, 現在正西, 從來都沒有享受過向南的好處。

      下次換一定會揀向南!!

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  2. 美國的向坐向分別更大, 向北樓溶雪後會結冰, 向南會變水;
    又因為落日頭時間差唔多9點幾10點, 夏天向西就熱到暈

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    1. 對啊, 緯度越高, 陽光方向的影響越大; 加上溫差大, 更加需要借助自然的力量去令家變得更舒適, 總好過耗用能源去達到目的。

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  3. 謝謝R兄分享!陽光、空氣與温度,對室內居住者的影響很大呢。

    我以前住的居屋樓宇,第一至三層全被外牆籠罩,單位是完全没有陽光透進室内的。在這樣的環境長大,對小朋友來說很辛苦。

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    1. 沒有陽光進屋, 就有藉口落街玩, 不是更理想嗎?

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  4. 完全同意,家住西北樓,冬冷夏熱非常難頂!

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    1. 是時候對自己好一點了XDD

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    2. 下次換樓一定要買向南樓😄😄

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