按揭現金回贈 - 從銀行手上奪回屬於你的錢


筆者投資組合向來主要由物業組成,因此為了盡量壓低按揭成本,每次轉按或新造按揭均會盡取銀行的按揭優惠,包括最低利率、最高現金回贈、最高估價、按揭保費折扣及其他附帶利益不等,當中又以現金回贈能直接落袋至為重要。

現金回贈比想像中更多

按揭回贈分為兩部分,第一部分為銀行受制於金管局指引的回贈,一般為基本貸款額(最多樓價六成)的1%(新造按揭)。轉按或資金充裕的客戶若從貸款額扣除回贈,銀行回贈可高達1.4-1.6%。


第二部分為合法地透過地產代理公司取得的現金回贈。坊間透過大A(五大地產代理)或某按揭轉介公司,一般只能獲得相當於貸款額約0.03%的非現金回贈,僅是聊勝於無而已。至於自己Walk-in銀行,當然就一毫子回贈也沒有。


筆者和同屬物業投資者的朋友,一直以來都是直接聯絡銀行職員取得按揭資訊,並配以相熟細A(非五大地產代理)轉介以取得額外按揭現金回贈,通常可分享到額外0.2%的現金回贈,即總共可取得高達1.8%的回贈。


後來筆者發現,相熟細A在此回贈之下仍有水位,只是不願意把僅餘的利潤嘔出來。筆者的物業投資朋友思前想後,既然明知自己要不斷翻按、轉按,何不索性自己成立細A(就如收購供應鏈上游企業),主力幫自己、家人和朋友取得回贈。筆者從各銀行搜羅全港最低利率、最多優惠的按揭,在盡可能拉高估價的情況下,筆者目前可取得最高達1.9%的按揭回贈#,絕對是全港最高


(註:有網友查詢後表示害怕資料外洩,也擔心此方法是否可信及可靠。筆者十分理解,畢竟大家萍水相逢,現實世界並無聯繫,只是有緣在此相聚。對讀者來說,筆者的可信性全部來自這個Blog。惟筆者開Blog近一年,分享過的文章接近100篇,都是肺腑之言或嘔心瀝血之作,開Blog前也活躍於Blog界一段日子。如果筆者要偷呃拐騙,何需投資逾一年時間去做?如果筆者是騙徒就一定是世上最失敗的騙徒,就好像一個租霸提早交一年租金一樣愚蠢。筆者真心分享,並身體力行分析各個案[這是我的興趣],如果讀者們擔心,我會盡量釋疑,希望幫到有緣人!)

現在,讀者只需在本Blog「尋找生活之路」Facebook專頁按Like(讚),然後直接WhatsApp筆者5524 9431或Facebook PM,便可以獲得同樣的按揭回贈!

以今年的最新HIBOR利率計算,H+1.38%相當於年利率1.81%。每個物業的按揭最快可以兩年後無償轉按,即平均每年回贈達0.95%,變相每年按揭成本低至0.43%

最重要的是,細A回贈對借貸者而言只有利益、沒有成本,也沒有隱藏陷阱:

  • 大家都是投資者,識計數、豈會被低級技倆蒙騙(相信本Blog讀者警覺性十分高)
  • 細A回贈不影響客戶原有按揭利率和優惠,額外回贈絕對是Extra benefits
  • 沒有合約束縛:細A不會與借貸人簽署任何合約,上述的表格是唯一步驟,是為細A派錢而設。
  • 借貸人可以收到Offer而不接受,絕無成本
  • 沒有私隱問題:借貸人只需填妥一份簡單的按揭轉介表格,經由細A蓋印及簽署交回銀行便可。細A會為借貸人搜羅最適合的銀行及Offer,然後銀行會主動聯絡借貸人,之後細A唯一角色便是派錢
  • 沒有任何費用 
  • 不會與任何非銀行貸款機構有任何接觸 
  • 不會將上述表格外的資料交予第三者
#最高按揭回贈視乎借貸額及借貸成數而定,一般回贈比率最高可達:

留言

  1. 回覆
    1. fungslben19@gmail.com

      刪除
    2. 已回覆,請check email

      刪除
  2. ie3242@gmail.com
    Thanks!

    回覆刪除
  3. 若一眾用家真係唔係任何成本,咁blog主真係做左件大好事,win win局面呢。

    經絡按揭是否無得玩?

    回覆刪除
    回覆
    1. 對用家來講真係零成本的,因為出錢嗰個係銀行。

      按揭回贈相比物業價錢同首期唔係大數,但少少錢都當幫補下,每兩年一次轉按賺幾萬蚊都可以開心下。

      係度Post係希望幫到有需要的讀者,以筆者的性格和做生意的「天賦」,此Blog變成Good水blog的可能性應該是零。

      至於70後兄明言的公司,咪就係我文中所指0.03%非現金回贈囉。即係話,銀行出糧100蚊,佢袋左九十幾蚊。

      刪除
  4. kwai1026@yahoo.com.hk
    Thx

    回覆刪除
  5. 已按like, limaggie823@gmail.com

    回覆刪除
  6. 首置係咪都可以thx 不過最快要下年 hehe

    唔該blog主

    kytangad@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. 所有人都可以,已回覆,請Check email

      刪除
  7. 有興趣,謝restivansh@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. Ivan兄, 已email你, 可以whatsapp傾

      刪除
  8. 我也想要,謝謝
    Johnwong234@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. John兄, 已email你, 可以whatsapp傾

      刪除
  9. 我也想要,謝謝!
    hilda.chui@gmail.com

    回覆刪除
  10. 謝BLOG 主!
    wongzola@gmail.com

    回覆刪除
  11. 作者已經移除這則留言。

    回覆刪除
  12. 1.83%好吸引呀,有需要時再搵你!

    回覆刪除
    回覆
    1. 無問題,有需要隨時WhatsApp我

      刪除
  13. 雖然我較早前已轉按,但都記定你contacts先~

    祝R兄業務成功、蒸蒸日上👍

    回覆刪除
    回覆
    1. 多謝cherry ctse,有需要用到小弟一定盡力幫忙。

      不過其實間agency真係不屬於我的,我一股都無。將來如果我自己開公司,一定會利申。不過我估我未的起心肝開之前已經移左民😂😂

      刪除
    2. 呵呵~或者你移民後再開公司都得,祝願望成真:)

      刪除
  14. R兄,有興趣,我按揭也夠兩年了, 謝
    zerohk9@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. 已回覆,請check email, 或可直接whatsapp 5524 9431

      刪除
  15. Blog主真係造福人群!
    我真係想轉按架,亦都早過咗罰息期。最衰已有一排無返工,無半年入息證明,應該係做唔到轉按呱?

    回覆刪除
    回覆
    1. 只能用租金收入或行資產Plan!

      刪除
    2. 咁就無辦法,睇來我都係要開始搵份工啦:(

      刪除
    3. 做幾個月又可以退休啦XD

      刪除
  16. 有興趣,brianshan2002@gmail.com Thank

    回覆刪除
    回覆
    1. 已回覆,請check email, 或可直接whatsapp 5524 9431

      刪除
  17. 我也有物業剛好到期想轉按,能提供contact給我嗎?

    回覆刪除
    回覆
    1. 能幫到Starman當然好! WhatsApp密談好嗎?

      刪除
  18. Wa , 感謝blog 主, very interested
    Can share ?
    Sunnysharemylife@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  19. 有興趣,tung.kwan@gmail.com Thanks

    回覆刪除
    回覆
    1. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  20. 已like,ui4123@yahoo.com.hk
    Thank you so much!

    回覆刪除
    回覆
    1. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  21. 有興趣, changray@hotmail.com
    Thank you very much.

    回覆刪除
    回覆
    1. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  22. 你好,有興趣,本人email: bwtrad@gmail.com,. 怎樣聯絡?

    回覆刪除
    回覆
    1. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  23. 有興趣,Chrisksyeung@gmail.com Thank

    回覆刪除
    回覆
    1. 作者已經移除這則留言。

      刪除
    2. 已email, 請check, 或直接whatsapp 55249431

      刪除
  24. 您好, 請email 資料, 謝謝 !
    email : maymaggie38@yahoo.com.hk

    回覆刪除
  25. 請電郵資料:ppng1996@yahoo.com.hk
    謝謝!

    回覆刪除
  26. 準備換樓, 希望可多作交流

    回覆刪除
    回覆
    1. 見習兄,歡迎隨時找我呢^^

      刪除
  27. 剛剛夠期轉按,麻煩E-mail資料
    Owenccy@hotmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. Owen兄你好,已發電郵給你,你也可以直接whatsapp我

      刪除
  28. 這下年都可以轉,麻煩email資料 thx!
    Alvin819@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. Sent you an email to say Hello.

      Please check or WhatsApp me directly, thanks~

      刪除
  29. 師兄,忍唔住留多個言,兩年無咩follow,今日係starman兄果邊link過黎,估唔到咁多好文,好厲害:)

    回覆刪除
    回覆
    1. 多謝師兄留言支持,多點來坐坐吧^^

      刪除
  30. 差不多夠期轉按,煩請E-mail資料
    denniskym@gmail.com

    回覆刪除
    回覆
    1. Sent you an email to say Hello.

      Please check or WhatsApp me directly, thanks~

      刪除

張貼留言

熱門文章

平民廉價融資渠道Q&A

富士山下

對於Starman「賺資產」一文的感想

分散風險對債券投資的重要性

終於上車了

心動不如行動

養精蓄銳